Prisen lyder som en joke – men tilbuddet er fuldstændig seriøst
Én euro. Det er alt, hvad et vandtårn i Frankrig koster på papiret. Den lokale kommune vil gerne af med bygningen, som er blevet en vedvarende udgiftspost, og i stedet for at betale en formue for at rive den ned, har rådhuset valgt en langt mere kreativ løsning.
Bygningen kan altså erhverves for et symbolsk beløb – men den nye ejer skal være forberedt på, at renoveringen nemt kan løbe op i hundredtusindvis af euro. Det er her, hagen sidder.
Vandtårne er langt fra en sædvanlig investering. I Frankrig eksisterer der stadig næsten sekstentusinde af dem, men kun en håndfuld – under hundrede – er nogensinde blevet omdannet til boliger. De fleste er bygget med ét rent teknisk formål for øje, og det skaber en lang række udfordringer, når man ønsker at ombygge dem.
Hvorfor kommunen sælger et vandtårn for prisen på et rundstykke
I landsbyen La Chapelle-Baloue i departementet Creuse er det netop sådan et atypisk bygværk, der nu er sat til salg. Der er tale om et efterkrigstidens vandtårn på cirka femten meters højde, beliggende på en grund af knap firs kvadratmeter. Kommunen udbyder hele ejendommen for et rent symbolsk beløb – ét euro eksklusiv notaromkostninger.
Hvorfor så billigt? Myndighederne håber at tiltrække folk med fantasi og en reel plan for, hvad bygningen kan bruges til. Vandforsyningsanlægget er for længst moderniseret, og den gamle konstruktion fylder ingenting mere i det lokale vandforsyningssystem. I stedet for at stå ubrugt på en bakketop bør den få en ny chance – som kunstnerisk værksted, udsigtspunkt, mini-loft eller privat depot.
Kommunens første tanke var den mest oplagte: at rive den ned. Men det viste sig hurtigt at være en dyr affære. Alene nedrivningsomkostningerne ville andrage cirka hundrede tusinde euro – en sum, der er svær at forsvare for en lille landkommune med et stramt budget.
Sådan sparer kommunen titusindvis af euro på nedrivning
De lokale folkevalgte er åbne om motivationen: målet er at bevare et stykke lokal kulturarv, som ganske vist ikke længere tjener sit tekniske formål, men som stadig har historisk og landskabsmæssig værdi. Når en køber er fundet, vil kommunen tømme tanken og overdrage ejendommen i sin nuværende stand.
Kommunen sigter ikke efter at tjene penge – den vil undgå udgifter og give bygningen en ny fremtid. Eksperter inden for bevaring af industriel kulturarv understreger, at den slags projekter kan give hele lokalområdet nyt liv, hvis de planlægges ordentligt.
- Naboer til ejendommen gives fortrinsret
- Alle interesserede kan byde på bygningen
- Betingelse: en realistisk og gennemtænkt plan for bygningens anvendelse
- Fristen for at melde sin interesse fastsættes af kommunen
- Den nye ejer afholder samtlige renoveringsomkostninger
- Kommunen overdrager ejendommen inklusiv grunden uden yderligere gebyrer
Rådhuset erkender, at der endnu ikke er kommet en strøm af ansøgninger. Der har været en enkelt konkret forespørgsel, nogle spørgsmål og en del nysgerrige telefonopkald. Entusiasmen køles hurtigt ned, når man ser nærmere på de omkostningsfulde og teknisk komplicerede arbejder, der venter den kommende ejer.
Hvem har fortrinsret til at købe vandtårnet
De mest oplagte kandidater er ejerne af de tilstødende grunde. For dem kan overtagelsen betyde en udvidelse af haven, et originalt element på ejendommen eller skabelsen af en privat turistattraktion.
Derfor får de også fortrinsret i forhandlingerne. Kommunen understreger dog, at den gerne vil vurdere ethvert projekt med substans – også ansøgninger fra personer uden for landsbyen eller endda uden for regionen. Specialister i revitalisering af historiske bygninger bekræfter, at motiverede investorer ofte kommer langvejsfra.
De største udfordringer er tårnets snævre indre diameter, behovet for at bygge en helt ny trappe eller elevator, isolering af de buede betonvægge samt lovliggørelse af en ændret anvendelse i henhold til gældende bygningsregler. Hertil kommer spørgsmålet om adgangsvej, parkeringsforhold, tilslutning til forsyningsnet og selve omgivelserne.
Hvad kan man egentlig bruge sådan et tårn til
Eksempler fra forskellige dele af Frankrig viser, at investorernes opfindsomhed næsten ikke kender grænser. Ud af gamle vandtårne er der opstået minihoteller med panoramaudsigt, kunstneriske værksteder kombineret med galleri og udsigtsterrasse, moderne loftlejligheder, observationsposter for astronomi- og fugleentusiaster samt kontorer for kreative virksomheder på jagt efter usædvanlige lokaler.
I mange tilfælde satser investorerne på bæredygtige løsninger: solpaneler, regnvandsopsamling og naturmaterialer. Selve tårnformen indbyder til spektakulære udsigtsmæssige løsninger – glasetager, tagterrasser eller vinduer fra gulv til loft.
Arkitekter med speciale i ombygning af industrielle bygninger fremhæver, at vandtårne rummer helt unikke rumlige muligheder. Den cirkulære grundplan og højden gør det muligt at skabe flere intime niveauer forbundet med en vindeltrappe – det, som den tyske arkitekt Thomas Weber, der har gennemført lignende projekter i Ruhr-området, kalder “vertikal bolig med et minimalt fodaftryk”.
Det skal du være opmærksom på, når du køber en ejendom for én euro
Tilbud som dette fænger hurtigt på de sociale medier og sætter fantasien i gang. Men i praksis kræver de en kold og nøgtern beregning. For det første dækker den symbolske købspris ikke noget som helst af arbejdet eller projekteringen. Alt ansvar hviler på den nye ejers skuldre.
For det andet kan de formelle procedurer trække ud i mange måneder. Man skal forhandle ændringer på plads med myndighederne, sikre konstruktionens stabilitet, omlægge adgangsveje og forsyningsledninger. Og en del idéer – om end nok så flotte – vil ikke kunne godkendes inden for de gældende regler.
For den, der regner med hurtig gevinst, er dette som regel en forkert vej at gå. Denne type investering egner sig snarere til tålmodige arkitekturentusiaster, der ønsker at sætte et håndgribeligt aftryk og er klar til mange års arbejde på ét enkelt projekt. Det, der ser ud som et billigt køb, kan hurtigt vise sig at blive en meget kostbar affære.
På den anden side kan sådanne projekter fundamentalt ændre opfattelsen af et helt område. Et usædvanligt loft i et gammelt tårn eller et lille hotel i en tidligere brandstation tiltrækker turister, inspirerer de lokale beboere og giver kommunen et konkret bevis på, at det kan betale sig at give en glemt bygning en ny chance frem for at rive den ned. Den nye ejer overtager på den måde et stykke lokal historie – og med det følger et ansvar for dens fremtid.
